来源：界面新闻

在调控政策和市场降温的冲击下，贝壳也开始收缩。

日前，自称为贝壳员工人士在社交平台匿名发帖称，贝壳上海所有员工将被优化，补偿方案为N+3，10月18号办完手续，30号物业关停。

针对裁员，贝壳并未否认，“今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。”

据界面新闻了解，贝壳此次收缩并不局限于上海一地，最早开始于深圳，当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩。“各城市收缩计划，比如所涉部门、调整幅度、补偿方案将根据具体城市发展情况而定，总部没有具体指标。”一位贝壳人士对界面新闻表示。

中介公司三费向来也是一项重要支出，根据贝壳财报，由于品牌宣传活动、业务人员以及研发人员的增加，仅今年二季度，贝壳三费由去年同期的32.6亿元增长至42.2亿元，三费率由16.2%提升至17.4%。从数据来看，针对研发、金融等职能后台部门的优化，确实能在一定程度上降低公司支出。

在贝壳之前，龙湖今年年初正式成立的经纪品牌塘鹅已经开始关店。

塘鹅成立一年以来大肆扩张，先后在杭州、成都、沈阳、南京、济南、青岛、烟台、西安、无锡、常州、厦门、苏州、南通、哈尔滨、福州、郑州、长沙、宁波、深圳等地成立房产经纪公司。但撞上寒冬，9月左右包括重庆、武汉、长沙等多地开始关店转让，进行战略收缩。

今年二季度以来，各城市加强市场的调控力度，新房及二手交易量明显萎缩。从以往房地产周期波动来看，行情向下时，中介总会迎来一波收缩甚至关店潮。往年经验叠加今年悲观预判，中介公司收缩早现端倪。

根据贝壳研究院数据，今年第二季度新房交易量就开始萎缩，统计的66城新房成交套数环比下降57个百分点。与此同时，二手房交易市场降温也十分明显，今年第二季度贝壳二手房业务收入占比由去年同期的 46%降至40%，边际毛利率由同期的46.8%降低至41.4%。

不仅如此，针对后市，贝壳管理层的预期也并不乐观，称下半年市场会持续降温，三季度的市场压力将会比二季度更大。新房业务增速在三季度放缓，二手房业务GTV增速将在下半年放缓；尤其是在二手房方面，信贷收紧、按揭利率上行，审批和落地周期拉长，叠加二手房参考价制度，市场将对二手房业务产生显著影响。

中介公司我爱我家(3.350,-0.05,-1.47%)也曾在中报中预测，由于目前贷款首付比例上调，购房成本初始上升，加之学区房政策转向，各地实施网登限价，二手房地产市场管理政策整体收紧，交易价格、交易手续审查进入严管周期，二手市场预期下半年会出现下降。尤其是出台二手房指导价的深圳、上海、广州、成都等热点城市，中介公司业务发展面临更大压力。

根据贝壳研究院预测，2021年三季度全国二手房GTV降幅巨大，预计同比降幅达到40%。

基于市场降温所带来的的影响，彼时贝壳管理层就透露，在新房端，贝壳将持续关注开发商侧流动性风险，对高风险开发商采用较谨慎的账期管理。

对于收入预期也明显降低，贝壳预估今年三季度收入为145亿至155 亿元人民币，这意味着同比下降24.6%至29.4%。