炣燃科技11月10日讯（安迪）公告显示，今年三季度贝壳找房总交易成交额（GTV）为8307亿元，同比下降20.9%。其中二手房交易总价值为3782亿元，同比下降34.3%；新房交易总价值为4101亿元，同比下降2.5%；新兴和其他服务的GTV为423亿元，同比下降20.4%。

具体而言，今年三季度贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元，而2020年同期为88亿元，同比下降31%。其中，三季度贝壳佣金收入为53亿元，而上一年同期为79亿元，佣金收入下滑是由于该公司旗下链家品牌的二手房交易业务的总交易额下降至1853亿元，而上一年同期为2857亿元。

二手房交易净收入减少，导致贝壳毛利率下降。数据显示，贝壳找房2021年三季度的毛利润为28亿元，而2020年同期为44亿元；2021年三季度的毛利率为15.2%。

贝壳营收主要有三部分：二手房交易服务、新房交易服务，以及新兴业务服务三大板块。最近两年，其新房交易服务虽异军突起，但二手房交易服务仍占据主导地位。

现金流方面，贝壳找房的第三季度似乎不太好看。第三季度，其经营活动的现金流量净额为-11.58亿元，同比去年的32.13亿元急剧下降；

投资活动的现金流量净额流出也扩大至109.65亿元，去年同期为69.45亿元；

融资活动的现金流量净额则急剧减少，从去年同期的165.65亿元，骤降至今年第三季度的71.80亿元。

受此影响，贝壳找房期末的现金、现金等价物及受限制现金为294亿元，比去年同期的461.15亿元少了小200亿。

从前9月整体情况来看，贝壳找房的经营性现金流净额虽为正但还是下降明显，从去年前三季度的82.57亿元降到今年同期的23.16亿元。

投资活动、融资活动的现金流量净额亦然，不是净流出扩大就是转正为负。从贝壳找房今年的现金流里，蜜妹感受到了深深的凉意。

之前10月中旬，贝壳找房传来了“人员优化”的消息，当时引起很大热议。蜜妹还在感叹，一年多的时间，贝壳找房把辉煌和落寞都走完了。

从上市初期的市值超万科到现在股价大跳水，贝壳找房股价高峰期有每股80美元左右，而今迅速滑落至20美元不到。贝壳股价走势真是房地产行业兴衰的写照。

四季度的回暖已经希望渺茫。2022年，贝壳找房会更好吗？