来源|王露

一天两三个电话会议、在家独自面对电脑工作、无法出差……这是疫情之下大多数居家办公人员的常态。新的需求在哪里、产品及服务如何升级、未来办公模式走向何方……在戴德梁行举办的一次线上会议上，众多业内人士探讨了未来办公的形态。

戴德梁行提供的4月最新数据显示，二线城市写字楼市场的活跃度普遍不如一线城市，新租面积较去年同期下降了7至8个百分点左右，退租面积同比上升，而平均承租时间缩短了5%左右。

世茂股份写字楼管理部总监杨煜称，地产及上下游企业是退租的主力，这是自去年延续的趋势。

告别了2021年写字楼市场的强劲复苏，铁狮门高级总监写字楼租赁负责人杨松认为「今年不容乐观」。他表示一些中小企业囿于现金流压力，现在有减免租金或提前终止租约的需求。一部分企业则正在寻求扩租空间。「之前TMT公司是市场需求主力，今年则看到生物制药有着更大的发展空间。」

杨煜注意到，新能源汽车产业链、智能制造等这些行业的发展潜力，他透露有国产手机厂商连续几个月在世茂项目多次扩租。「密度低、环境好、间距大的园区类项目或许会更受到一些企业的关注。」

当线上办公成为众多企业或主动或被动的选择，写字楼的核心竞争力在哪里？戴德梁行香港董事总经理萧亮辉认为在线办公在员工归属感、团队凝聚力和生产效率方面，远远不如传统办公模式。他预计一年后，很多企业会重回写字楼，减少居家办公比例。

多位业内人士称疫情催生了办公物业在建筑空间、运营管理等方面的迭代。健康成为一个「基础」的关键词，无接触设施、机器人送餐、线上平台、物业消杀规范等已成为不少高端写字楼的标配。

封闭的玻璃幕墙是否再次被打开，可能会成为一个建筑命题。杨松解释，一些全封闭大楼的中央空调或许无法单区域循环，目前已经有项目使用新技术为大厦带来更多的新鲜空气。

图片来源：IC photo

前海嘉里中心副总经理陈苏文认为，疫情是对写字楼项目管理专业化及服务能力的考验。他举例：设置应急小组不仅处理突发疫情事件，也可以解决日常运营的一些问题。