来源|未来不落城

又见限跌令。

开发商实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。

在近一年的楼市转折期中，限跌令并不鲜见，在多个城市，均有以口头、文件等多种形式出现过。与此相伴的还有限涨令，它们在不同行情下主市场浮沉。

眼下，当福建省福州市下辖县城平潭再以一份限跌令出现在公众视野中时，人们除了关注这份限跌令作用外，更想讨论的是，限跌令是否还合时宜？是否应该做出调整？

平潭版限跌令

想变相降价卖房的路子又少了一条

平潭的限跌令，与之前城市的政策大同小异，即按照时下市场情况设置房价基准线。

根据平潭的规定，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%；在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

不过这份文件还提出了当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%，并且严禁开发商假借“工抵房”“供抵房”“抵账房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

可以说，想变相降价卖房的路子又少了一条。

事实上从去年开始，先后有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口等20多个城市发布了限跌令，规定房价下跌幅度不能超过当地城市规定的10%-15%基准。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，地方出台限跌令主要是为了提振市场信心，避免引起购房过程中的维权问题，助力房地产市场的平稳健康发展。

景鉴智库创始人周鸣岐在6月23日接受记者电话采访时表示，当下房企最难的还是销售回款房企，以近期热点城市郑州为例，其近期从当地市占率前五的房企高管处获悉，目前即便按照房子成本7折也难出售，市场购房力不足，现金流严重不足。

实际上，近期各地为稳定市场信心各出奇招，如降低房贷利率、降低首付比例、推行“房票”安置政策等。

一位房企营销负责人在6月23日接受记者采访时表示，现在市场购买逻辑已经变了，存量大，经济大环境叠加疫情，房子的金融外衣褪去。现在各地救市政策力度已经不小了，但是效果甚微。从房企来看，最好就是加大棚改量进行货币安置，加大需求量。

进退两难

实际上，在此次平潭发布限跌令前，有媒体报道称广东省地产商会也曾表示限跌令影响房企降价自救，建议各城市应根据实际市场情况放宽，以利于企业采取合理的降价促销自救行动。

广东省地产商会提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

记者在采访过程中获悉，虽对涨跌幅设置颇有微辞，但从宏观发展上来看，各方共识仍是限跌令调整的可能性较小，也不会消失。

对于限跌令的调整，网友间讨论也分为两种阵营：

一类网友认为房子是过剩的，跌了一半能卖出去就不错；父母都希望给孩子富裕的生活，仅房子和结婚就把大部分父母的积蓄用完，为了社会发展，同意房子大降价。

另一类网友则表示，房子不涨价我不买，什么时候涨价了我就买，因为我花100万买的房子，过几年就值120万元了，现在买了房子花100万元，过几年值80万元了，谁敢买？我等着涨价，再下手买。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强6月23日在接受记者微信采访时表示，限跌政策初衷是好的，地方政府希望通过限制下跌的幅度，避免信心本就已经很脆弱的市场发生恐慌和踩踏。如果不设置限跌令，资金链紧绷的房企可能会大幅降价销售，消费者看似得了便宜，但后期可能面临很多问题，如能否如期交付、质量是否有保障等等。

艾振强分析认为，从过去发布限跌令的城市来看，效果不佳，房子本身自带的金融属性，决定了绝大部分人是买涨不买跌的。当前没有太好的办法，这涉及到宏观经济和市场信心，即便具体到某一个城市，经济基本面的改善也不是一朝一夕的事情。

上述房企营销负责人则认为，限跌令调整有利有弊，一旦放开，房企大幅降价跑量，短期销量肯定会上来。但长期来看，跌幅一旦扩大到一定程度，会导致断供等诸多问题，市场则可能需要更长的恢复期。