炣燃科技3月25日综合《商业观察》随着疫情在国内逐渐消退，冷冻了2个多月的楼市随着气温一起回暖。

不过在这个楼市小阳春中，“喝茶费”也随之登场。

日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，最高竟然高达100万。

同时，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。

中国证券报报道称，记者求证得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

报道表示，目前深圳市海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，而“喝茶费”的价位也各有不同。

以海纳公馆为例，虽只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。而此前该楼盘的推盘信息显示，89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。

另一个楼盘——云玺稍好一些，房源相对较多，“喝茶费”是65万～70万。

金亨利二期则有中介人士透露称曾做过一套总价800万左右的房子，单价是8.5万-8.7万/㎡，最后以“喝茶费”60万成交。

但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？报道称，渠道人士解释为，开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。

但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。根据中介解释，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。言外之意，如果公开看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能通过户型图来进行盲买。

动辄几十上百万的“喝茶费”，这样的房子为何仍有市场？

据该区域房产中介透露，100万“喝茶费”确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。

那么，到底是谁在收取“喝茶费”？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时分析表示，“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。

严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。” 严跃进指出。

此前，国务院办公厅发布过《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

《深圳市房地产市场监管办法》也明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

此外，《深圳市房地产市场监管办法》还明确，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违反价格备案制度出售商品房。

（图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》）

李宇嘉指出，收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为，不属于买了再倒卖过户的情况，因此比较难监管，需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。

除了“喝茶费”以外，深圳还出现了开发商要求客户看户型图盲买房的事情。

据媒体报道，近期深圳两个新楼盘重新启动现场销售后非常火爆，排队咨询购房者众多，但对于看房要求，售楼工作人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由进行拒绝，直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况，来让客户确定认购意愿，提前签下合同。

在分析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不排除其中有饥饿营销的嫌疑，开发商抓住抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。