炣燃科技5月6日综合《商业观察》4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，公布了对“捂盘惜售”项目的处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

张学凡虽未透露受处罚的楼盘名称，不过媒体已经从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

“分局锁定”的官方解释指，房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

张学凡在直播中表示，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

张学凡表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

近段时间，最引人关注的莫过于深圳千万豪宅的热销。位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺项目一个月不到的时间内三次开盘，3个豪宅项目均火爆售罄，一番操作甚至还被业内人士称之为寒冬之下小步推盘的“教科书式炒作。”

湾玺项目在2019年11月18日获批预售，预售总套数有225套，是今年深圳疫情平复后的第一个线下开盘项目。

3月7日，招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，首付1000万起步。

虽然当时疫情还没结束，但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房。15分钟成交额破亿，20分钟突破2亿！

3月13日下午，太子湾湾玺加推14套高区豪宅，建筑面积约360平米、370平米，单价11-12.9万/平，总价在4266万元至4651万元之间，采取线上选房。仅仅15秒，这些单套4266万+的豪宅就被抢光了，销售金额达6亿元。

4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

据网友流出的图片显示，当时营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，被紧急限流，一度暂停销售。

在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后，招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明的，澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄”，“收取喝茶费”，项目尚余6套房源待售。

根据其声明，上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为。

但其分三次推售、给老百姓释放每次秒光信号的行为，已经和深圳“取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售，不得有捂盘惜售、分批次推售、故意制造日光盘等人为加剧供求紧张的违规行为”的相关新房预售规定相违背，

然而，湾玺项目房源被官方锁定的事实，也否定了湾玺之前的否定。

据第一财经报道，晚间，招商蛇口内部人士向证实了湾玺项目违规被锁盘，以及公司在深圳所有项目被限制网签的真实性。“我们还在评估事情对公司可能造成的影响。”

深圳是招商蛇口的大本营，贡献招商蛇口年营收的20%左右，也是利润引擎。2019年，招商蛇口毛利率为34.6%，较2018年下降了4.8个百分点，就与深圳区域的毛利率出现了13个百分点的下滑有直接关系。

据基金君估计，这一次被锁的192套房，价值估计在50亿左右。

值得注意的是，湾玺项目由招商蛇口和新世界共同开发，如果按照深圳住建局所言“暂停该项目开发商在深所有项目网签”，意味着两家开发商或将都受到影响。

在湾玺房源被锁定后，仍有深圳中介表示，“现在还有两套房源在售，我们公司还有人在那驻场，你想买房随时都可以来看。“

不过从4月18日开始，深圳住建局就宣布将开展为期三个月的专项整治活动，规范市场行为。目前，深圳楼市正在迎来监管层的全面整治。一手房打击“捂盘惜售”、“喝茶费”等行为；二手房则主要整治中介机构的违规行为。

4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。

而据《经济观察报》4月29日报道，光明区住建局对区内楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”，并要求各中介机构下架高价房源。